2020
12.07

你知道個人出租住房需要交啥稅嗎?

深圳“拆二代”7棟樓收租,月入60萬

他繼承父母7棟房子的房產用來收租,隨著深圳的房價水漲船高,單靠這些房子,每個月可以收租60萬。

但是他覺得人生沒有意義,為了體驗生活,尋找生命的真諦,他選擇當一名出租車司機,讓自己的生活充實起來。


這個小伙的故事在網上刷屏之后,網友們紛紛表示羨慕和酸哭了。

有多少人曾經的夢想和小編一樣,就是擁有幾十套房子,每天躺在床上就可以收租,而這個夢想終究是被別人實現了。
 
但是你知道,個人出租住房需要交哪些稅嗎?


一、增值稅
(1)自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(2)代開增值稅普票,其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅。
二、增值稅附征
以實際繳納的增值稅為計稅依據,稅率分別為:



三、房產稅
對個人出租住房,不區分用途,按租金收入4%的稅率征收房產稅。
房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房產取得的收入不扣減增值稅額。
 
四、城鎮土地使用稅
對個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。
 
五、印花稅
個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
 
六、個人所得稅
對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001奶1月1日起按“財產租賃所得”項目暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:
(一)財產租賃過程中繳納的稅費。
納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產租賃收入中扣除。(具體指增值稅附征、房產稅)
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。
納稅義務人出租財產租賃收入,在計算征稅時,除依法減除規定費用和有關稅費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止
(四)稅法規定的費用扣除標準。
財產租賃所得,每次收入不超過四千元的減除費用八百元和;四千元以上的,減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分,按照國務院有關規定從應納稅所得中扣除。
 
 

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